“有万达的地方，就有城市中心。”这虽然是一句广告词，却很深入人心。近日，南京第五座万达广场的规划也正式出炉——溧水万达A、D地块初现真颜，将打造12栋住宅与4栋商业公寓酒店。

A地块拟建设11栋18层的住宅及1栋10层住宅，面积为100、115、130平米；

D地块规划拟建设4栋20层的酒店式公寓及商业建筑。

关于万达“第五子”的传闻一直没停过——六合、板桥、江浦都曾是万达的“候选人”。10月20日，南京第五个万达广场正式落定，一口气以底价10.6亿拿下溧水4块地，未来将打造溧水万达广场。

据了解，项目总投资50亿元，溧水万达广场总占地面积约400亩，建筑面积近70万方，涵盖了住宅、商业、商铺、步行街、shoppingmall等等，周边高铁、地铁、高速、机场、教育、景观等配套及资源一应俱全。

作为最新一代升级版万达广场，溧水万达将建成融互联网金融、特色商贸、文化娱乐、休闲健身、商务办公及高端居住等于一体的大型综合体。溧水万达广场预计2018年开业。

我是飞起的溧水

说起来，2016年也算是溧水的“崛起之年”。城建上有S7号线的大推进，让溧水的距离一下子拉进到了几个站的距离；再加上政策上的扶持，在楼市调控浪潮下，溧水成了投资者眼中的香饽饽。2016年，溧水的新房成交量已经突破1.2万套，价格也有了质的飞跃。

S7号线2018年通车

进入到2016年，宁溧城际S7线建设工程已如火如荼地进行。S7轻轨的进入，带动了溧水交通、商业等多方面的发展，目前团山路站沿线桥墩已全部完成，现在正在进行连续梁的搭建。这条线将在2018年建成通车。

宁溧城际全长约30公里，经溧水柘塘新区、溧水开发区，至溧水城区。共新设9座车站，分别是机场东站、空港保税区站、空港新城站、卧龙湖站、团山路站、交通路站、中山东路站、高平大街站、无想山站。其中，除了机场东站外，另8个站点都在溧水区境内，长约27.8公里。

溧水招商引资正当时

2016年溧水金洽会该区将围绕“枢纽新城、产业新城、康居新城、都市田园”目标定位，重点推介50个项目，其中10亿元以上项目12个，50亿以上项目2个，总投资359.76亿元，力推一批科技含量高、体量大、符合转型发展要求和导向的成熟在谈项目签约，涉及新能源汽车等战略性新兴产业、绿色科技产业、先进制造业、现代服务业、现代生态农业等领域。

溧水2016年新房成交12610套

在本轮南京的房产调控新政中，溧水区与高淳区、六合区同时并入非限购区域，作为刚需客户的买房重镇，溧水区2016年以来的新房销量已经突破12610套，相当于2015年成绩量的2.89倍。

而溧水2016年的销售面积多达1401505.19平米，比2015年的销售面积高出了2.76倍。可见2016年对于溧水而言，是个历史性的发展时机。

售价破万已箭在弦上？

销量漂亮，价格也是跟着水涨船高。据统计，以往价格六七千元的溧水楼盘，在今年突飞猛进，有的已经达到万元以上。

举例来说，中南锦城年初时的均价为6900元/㎡，到了年底的时候放风价已经靠近12000元/平；万科城从年初时的均价8200元/㎡，9月加推售价高达10000元/㎡；亚东同城逸境年初报价6000元/㎡，下一批房源的售价也有可能突破10000元/㎡。

有开发商表示，买家中仍以当地客户为主，但是周边投资客和来自南京主城的客户也不少，且有增多的趋势，受到南京主城房价高企的“挤压”，一些买房人将出手的范围不断外拓，加之宁溧城际等交通配套利好的不断释放，溧水楼市在2016活跃度较高。

溧水2017年还能继续火？

溧水的“大爆发”能否延续到2017年？据统计，溧水明年预计有将近5000套房源上市，万达、万科、中南、碧桂园等品牌房企都将在新的一年里给溧水带来新房源。

南京海伦堡海伦国际携1000套住宅，200套商铺冲击2017年的溧水楼市，实力不可小觑；创维乐活城明年上半年计划推出800套房源，共8万方；喜之郎丽湖湾也不遑多让，有500套房源待推出。而已经出了官方规划的万达广场，也预计会在明年正式上市。

业内人士认为，相比主城动辄三四万一平的房价，溧水楼盘价格优势非常明显，基础建设的有序推进，使得溧水版块升值潜力无限。同时，溧水不受“限购政策”限制，众多主城和溧水本地的投资客、刚需客共同竞争溧水楼盘，使得溧水楼市在2016年年底呈现出供不应求的状态，明年大量房源上市，有望缓解这种局面。

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