2017年1月6日晚间，上海大量具备居住功能的酒店式公寓项目暂停销售。据上海的地产朋友透露，市场针对在建的项目将会去掉燃气和上下水，未建的将不再做审批 。

上海住建委对此表示，近期关于商业办公项目违规销售、擅自改建的投诉大量增加。经调查发现，本市部分商业办公项目存在较为严重的擅自改变房屋单元空间分割、私自接通燃气管道等改变房屋使用性质情况，使得房屋结构、消防等存在安全隐患。同时，一些项目还在销售中进行虚假宣传，严重误导购房人。为保障购房人的合法权益，规范市场秩序，自1月6日起，市住建委会同相关部门对商业办公项目进行集中清理核查，在此期间暂停此类项目的网上签约。

帮帮君对此解读：

1、上海市住建委的意思是清理核查，在此期间暂停网签。意思是并不排除后期会放开，毕竟影响覆盖上海各个区县多个标杆项目。

酒店式公寓产品，最大的特色就是偷面积，市场上大量的产品做成了4.5米层高，验收通过再分割成两层对外使用。当然，这个在其他城市一样的存在，只不过上海对偷面积这种违建行为的管控是非常严格的。

2、商改住，配备独立卫生间、通燃气，无异于住宅，在上海这种大城市这完全是巨大的福利。

据上海中原地产研究咨询部的数据显示，上海的酒店式公寓开发已经有些年头了，尤其在2013年，上海的商办用地的供应达到高峰，而这里毫无疑问很大一部分都转移成了酒店式公寓类产品。其实，从地方政府的角度，出让商办地块是希望做招商引资做产业的，至少明面上的要求是单套的面积必须要150平米以上，且必须公共卫生间。

但实际上，酒店式公寓本身就兼具酒店、办公和居住功能，只不过地段偏远的项目只能做居住公寓，毕竟办公人群和酒店客群不可能跑到远郊去。从开发商的角度，部分项目在通过验收后，改变房屋单元空间分割，将公寓的面积尽可能做小，为了强化居住的功能，设厨房通燃气，配独立卫生间有些还设阳台；有些在报批小户型时没有卫生间，然后验收通过再添加。

而从地方政府的角度，对商改住的管制是一直存在的，只不过此类物业很容易绕过了一房一价的备案制度，目前的监管，在某种程度上说明对于此类物业是希望纳入到正常的监管体系之中的。

3、上海在践行“房子是用来住，不是用来炒的。”

据搜狐焦点网对上海在售的400个楼盘抽样调查，结果显示，上海有33个新盘价格在2016一年内涨幅超50%，最高达163%。

快速上扬的房价，2016年上海楼市频繁出台各种限购限贷政策，先是去年3月份提高非沪籍居民家庭购房门槛和本市户籍居民家庭二套房首付比例，然后11月份再提高首套房首付比例，二套房贷认房又认贷，公积金贷款政策也一并调整。。

而当下无论是购房资格审查还是购房门槛可谓史上最严，上海属于政策高压周期内，酒店式公寓这种投资属性较强的类住宅被停售其实在某种程度上是对2016年12月16日闭幕的中央经济工作会议明确“房子是用来住的,不是用来炒的”的定位的回应。另外，只能说政府执行力空前强硬，至少在两会前房价绝对不会放松。

站在城市运营的角度，暂不考虑此次上海地方政府的真正的目的，单就公寓产品而言，目前不管是政府在供地方面还是客户方面，都逐渐体现出对产品舒适度的要求。从长远来看，未来公寓真正是要做配套，要求开发企业有良好的运营能力，甚至全部自持。

帮帮君认为，就眼下上海的暂停酒店式公寓网签的政策，不会对昆明这种三线城市有多大的影响，因为昆明在2017年房地产市场的核心还是去库存，尤其是商业、写字楼和车位。

附昆明市场推售的公寓（部分），识别图片中的二维码即可用全景的方式浏览。

同德悦中心：

位置：北市区昆明广场对面

层高：4.5米

面积：37-155平

价格：预计均价12000-15500元/㎡（毛坯和精装）

交付时间：2017年12月底

海伦国际：

位置：南市区广福路昆明世纪城旁

层高：4.5米

面积：39-87㎡

价格：待定（精装）

交付时间：预计2018年

金泰国际:

位置：西市区黄土坡

面积：45-88㎡

价格：均价7600元/㎡

交付时间：现房

绿地IHome：

位置：西市区海屯路

层高：5.1米

面积：30-35㎡

价格：精装均价6500元/㎡

交房时间：现房

金尚俊园（金尚尚座）：

位置：北市区白云路

面积：35-99㎡

价格：预计均价8000元/㎡

交房时间：2017年底

德润中心：

位置：北市区银河大道与沣源路交汇处

面积：45-101㎡

价格：均价6500-7500元/㎡

交房时间：现房

涌鑫昆明之窗：

位置：呈贡新城 彩云南路与聚贤街交汇处

面积：23-83㎡

价格：预计均价6000元/㎡

交房时间：预计2018年

第七街区：

位置：呈贡新城 聚贤街

层高：4.5米（跃层）

面积：28-59㎡

价格：5400-5500元/㎡

交房时间：2016年底-2018年

中信嘉丽泽：

位置：新空港经济区嘉丽泽湿地

面积：87-148㎡

价格：均价1.2万元/㎡

交房时间：现房

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